：产权为 50 年，从 2004 年开始计算，截至 2025 年，剩余约 31 年产权。

  ：项目在售 124㎡-129㎡-203㎡户型，综合折扣 86 折，单价 6.5 万 - 8.7 万。具体来看，124㎡三房两厅两卫，总价 971-1083 万，单价 7.8-8.7 万；129㎡三房两厅两卫，总价 856-883 万，单价 6.6-6.8 万；133㎡三房两厅两卫，总价 1101-1200 万，单价 8.3-9 万；203㎡山海阔景极境大宅，折后单价 6.7-6.8 万 /㎡，折后总价 1356-1378 万。

  ：主力户型为 124-203㎡的 3-4 房。其中，203㎡四房得房率 83%，私家电梯入户，7.4 米大阳台，双套房设计，适合改善家庭；129㎡三房为竖厅设计，7 米宽景阳台，但得房率仅 70%-77%，部分户型存在 “暗卫” 和次卧采光问题。

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  ：无缝接驳地铁 2/5 号线 号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，紧邻太子湾邮轮母港，交通极为便利，可快速畅达前海、太子湾、海上世界等核心区，也能速抵深圳宝安国际机场。

  ：自带约 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心，且与太子湾 K11（在建中）、香港兰桂坊 LKF、前海世茂中心等高端商业配套相邻，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈，商业氛围浓厚。

  ：三山环抱（大南山、小南山、赤湾山），面朝伶仃洋，周边还有文天祥纪念公园、华英路樱花主题公园等，生态环境优越。

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  学校：小区所在学区位于南二外赤湾学校（九年一贯制），并自带一所幼儿园。周边还有北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，教育资源丰富。

  本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络站点平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

  ：位于南山蛇口豪宅片区，西接前海，东连蛇口，北靠大南山，南面伶仃洋，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，区域发展的潜在能力高。

  ：双地铁上盖，且周边城市主干道众多，靠近太子湾邮轮母港，无论是日常通勤还是商务出行、旅行都十分方便。

  ：自带商业购物中心，周边商业、生态、教育资源丰富，还有五星级酒店，能满足居民多样化的生活需求。

  ：由中国南山集团旗下公司开发，国企背景，开发经验比较丰富，在房屋的品质和后期服务方面有保障。

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  ：50 年产权且已过去较长时间，剩余产权年限较短，可能会影响房产的长期价值和投资回报，以及二手流通性。

  ：部分户型设计偏保守，得房率低于深圳主流水平，存在 “暗卫” 和次卧采光等问题。

  ：赤湾仍处于开发阶段，周边有工地噪音、粉尘以及货柜车行驶噪音等问题，居住环境短期内难以改善。

  ：小区有保障房、酒店、办公性质产品，各区有连廊接通，保障房多用于出租，酒店和办公人员进出频繁，可能会影响家庭居住的安全性和私密性。

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